Какие документы собирать для ремонта квартиры в Москве в 2026

Ремонт в московской квартире — событие волнительное и затратное. Но прежде чем браться за перфоратор или выбирать цвет стен, стоит разобраться с одним важным вопросом: какие документы нужно оформить до начала работ?

Многие москвичи считают, что бумаги — это лишняя бюрократия. И ошибаются. Согласование перепланировки — не прихоть чиновников, а защита вашей безопасности и ваших денег. Самовольные изменения могут обернуться штрафами, судебными исками от соседей и невозможностью продать квартиру.

В этой статье мы, команда Prima Domus, разложим по полочкам все документы, которые могут понадобиться вам при ремонте квартиры в Москве в 2026 году.

---

Часть 1. Ремонт без документов: что можно делать?

Не всякий ремонт требует визита в Мосжилинспекцию. Есть категория работ, которые не меняют технический план квартиры. Их можно выполнять свободно.

Что можно делать без согласования

1. Косметический ремонт. Оклейка обоев, покраска стен и потолков, замена напольных покрытий (линолеума на ламинат) — все это не требует разрешений.
2. Замена сантехники без переноса. Если вы меняете старую ванну на новую, унитаз на аналогичный — согласование не нужно. Важно, чтобы точки подключения оставались на прежних местах.
3. Установка встроенной мебели и антресолей.

Что требует обязательного согласования

А вот здесь — полный стоп. Если вы планируете что-то из перечисленного ниже, без похода в Мосжилинспекцию не обойтись.

Вид работ	Почему нужно согласовывать
Снос или перенос стен (даже если они не несущие)	Меняется конфигурация квартиры в техплане
Устройство новых дверных проемов	То же самое — изменения в плане БТИ
Перенос санузла или кухни	Затрагивает «мокрые зоны» и может навредить соседям
Объединение балкона с комнатой	Нарушает тепловой контур здания
Установка теплого пола от центрального отопления	Запрещено категорически
Демонтаж вентиляционного короба	Нарушает общедомовую систему вентиляции

Важно: Если после ремонта изменилась площадь комнат или появились новые перегородки — это перепланировка. Она подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

---

Часть 2. Пошаговый сбор документов для согласования

Итак, вы решили делать перепланировку. С чего начать сбор бумаг?

Шаг 1. Получаем технический паспорт (план БТИ)

Это база, с которой все начинается. Технический паспорт содержит поэтажный план вашей квартиры с указанием стен, перегородок, оконных и дверных проемов.

Где взять: ГБУ МосгорБТИ или через МФЦ.
Срок изготовления: от 10 до 30 дней.

Шаг 2. Готовим проект перепланировки или эскиз

Здесь есть два варианта в зависимости от сложности работ.

Если изменения простые

Достаточно эскиза перепланировки. Его можно нарисовать самостоятельно на копии плана БТИ, обозначив планируемые изменения.

Если изменения сложные (увеличение санузла, перенос кухни, проем в несущей стене)

Требуется проектная документация, разработанная организацией — членом саморегулируемой организации (СРО). Проект включает:

• Архитектурно-строительные решения
• Техническое заключение о возможности перепланировки
• Схемы инженерных систем

Важно: Если вы уже сделали перепланировку и теперь хотите ее узаконить, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Его оформляет проектная организация с допуском СРО.

Шаг 3. Собираем правоустанавливающие документы

Это стандартный пакет, который подтверждает, что вы законный владелец квартиры.

Вам понадобятся:

1. Выписка из ЕГРН о праве собственности (можно заказать через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru).
2. Паспорт заявителя (ваш паспорт гражданина РФ).
3. Если квартира в совместной собственности — нотариально заверенное согласие всех собственников.

Шаг 4. Дополнительные документы (в особых случаях)

В некоторых ситуациях список расширяется.

Ситуация	Дополнительный документ
Квартира в доме — памятнике архитектуры	Согласование с Департаментом культурного наследия г. Москвы
Затрагивается общее имущество (например, фасад)	Протокол общего собрания собственников дома
Переустройство газового оборудования	Согласование с Мосгазом

---

Часть 3. Куда и как подавать документы в 2026 году

С 23 апреля 2025 года в Москве действуют новые правила: все документы подаются исключительно в электронном виде через портал mos.ru. Бумажные заявления через МФЦ больше не принимаются.

Платформа для подачи

Портал mos.ru (раздел «Услуги» → «Жилье, ЖКУ» → «Перепланировка жилых помещений»).

Пошаговая инструкция

1. Авторизуйтесь на mos.ru под своей учетной записью (нужна подтвержденная запись).
2. Заполните электронное заявление — укажите адрес квартиры, перечень планируемых работ, приложите сканы документов (техпаспорт, проект, выписку ЕГРН).
3. Оплатите госпошлину за последующую регистрацию изменений в Росреестре (с 1 января 2025 года — 1000 рублей для физических лиц).
4. Отслеживайте статус в личном кабинете. Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней.

---

Часть 4. После ремонта: финальные документы

Ремонт сделан. Но документы на этом не заканчиваются. Важно правильно завершить процедуру, чтобы изменения официально зарегистрировали.

Этап 1. Вызов инспектора

После завершения всех работ вы обязаны уведомить Мосжилинспекцию. Приедет инспектор, осмотрит квартиру и проверит соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

Этап 2. Получение акта приемочной комиссии

Если все в порядке, подписывается Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке. Это главный документ, подтверждающий, что ваши изменения законны.

Этап 3. Внесение изменений в ЕГРН

Финальный шаг. Мосжилинспекция сама (без вашего участия) направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. К заявлению прикладывается технический план квартиры после перепланировки, составленный кадастровым инженером.

Важно: Без внесения изменений в ЕГРН ваша перепланировка считается неузаконенной. При продаже квартиры возникнут проблемы.

---

Часть 5. Что грозит за самовольную перепланировку?

Многие надеются «авось не заметят» и делают ремонт без документов. Чем это грозит?

Последствия незаконной перепланировки

1. Штраф. Для граждан — от 2000 до 2500 рублей.
2. Предписание вернуть все как было. За свой счет. С демонтажем новых стен, восстановлением старых проемов.
3. Проблемы при продаже. Покупатель не сможет оформить ипотеку, а Росреестр приостановит сделку.
4. В крайних случаях — суд и принудительная продажа квартиры с торгов (если перепланировка угрожает безопасности дома).

---

Итог: чек-лист документов на 2026 год

Если ремонт с перепланировкой (обязательный пакет):

№	Документ	Где взять
1	Технический паспорт / поэтажный план	МосгорБТИ
2	Проект перепланировки (или эскиз)	Проектная организация с допуском СРО
3	Выписка из ЕГРН о праве собственности	Росреестр / МФЦ
4	Паспорт заявителя	—
5	Согласие всех собственников (если нужно)	Нотариус
6	Заявление на согласование	Заполняется на mos.ru
7	Технический план после перепланировки (для ЕГРН)	Кадастровый инженер

---

Почему Prima Domus — ваш надежный партнер в ремонте?

Документы — это только вершина айсберга. Настоящая сложность ремонта в Москве — в координации всех процессов: от разработки проекта до сдачи приемочной комиссии.

Мы в Prima Domus берем на себя весь цикл работ:

• Поможем определить, нужна ли перепланировка в вашем случае
• Организуем проектирование и согласование в Мосжилинспекции
• Выполним ремонт «под ключ» с соблюдением всех строительных норм
• Передадим вам готовый пакет документов для Росреестра

Не рискуйте своей безопасностью и деньгами. Доверьте ремонт профессионалам Prima Domus. Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня!